La Corte di Cassazione Civile Sezioni Unite Sentenza N. 9479/2023 in tema di superamento del giudicato ha stabilito che, in presenza di un contratto bancario contenente clausole vessatorie, il debitore puรฒ opporsi al pignoramento immobiliare anche se non ha agito tempestivamente in passato lasciando scadere i termini e consentendo che il decreto ingiuntivo divenisse definitivo.
Questo principio che mira a tutelare i consumatori, รจ basato su precedenti decisioni della Corte di Giustizia dellโUnione Europea. La recente sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione ha creato un vero e proprio terremoto nel mondo delle esecuzioni immobiliari, offrendo una nuova, e a parere nostro giusta, speranza ai debitori in difficoltร che si ritrovano coi la casa allโasta. Infatti, moltissime persone per il passato non hanno agito tempestivamente opponendo il decreto ingiuntivo notificato dalla banca, e questa decisione rivoluzionaria apre la possibilitร di bloccare il pignoramento immobiliare.
La Cassazione ha stabilito che, se il contratto sottoscritto con la banca contenente clausole vessatorie, il debitore puรฒ opporsi al pignoramento immobiliare anche se non ha agito tempestivamente in passato lasciando scadere i termini e consentendo che il decreto ingiuntivo divenisse definitivo. Per applicare il principio stabilito dalla Cassazione, รจ necessario che:
- il debitore sia un consumatore,
- che il contratto bancario contenga clausole vessatorie (clausole che prevedono interessi moratori eccessivi, clausole che limitano il diritto del consumatore di trasferire il mutuo presso un altro istituto di credito o che lo subordinano al pagamento di penali, clausole che prevedono lโanatocismo, ecc. )
- che la procedura esecutiva giudiziaria non si sia giร conclusa con lโassegnazione dellโimmobile.
Soddisfatte queste condizioni il debitore puรฒ presentare opposizione al pignoramento immobiliare. Questo consentirร di iniziare un nuovo processo in cui il giudice valuterร la legittimitร del contratto e, se trova una clausola abusiva, il pignoramento sarร definitivamente bloccato.
La sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione rappresenta quindi una svolta importante nella tutela dei consumatori e nella battaglia quotidiana contro la vessatorietร delle clausole presenti nei contratti bancari.
Il nostro consiglio, per chi si trova in situazione di difficoltร economica e con procedimenti esecutivi in corso, di rivolgersi ad esperti del settore (diritto bancario e diritto del consumo) per valutare la presenza di clausole abusive nel contratto e la possibilitร di eseguire tempestivamente l’opposizione all’esecuzione e bloccare il pignoramento
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